信托

房产公司ERA研究主管Mak指出：“新规则针对的是富人。按新加坡之前的规定，购房者在将房产转入生前信托时必须缴纳印花税，并根据业主其他资料征收额外税款。如通过信托购买房产的受益所有人可能是另一个信托，而第二个信托背后可能仍是信托……不过Mak补充说，这在每年数万套交易的私人住房中，并不常见。

新加坡信托的税法(d)信托基金（外国投资者）。(g)规定的地方管理的信托基金。(i)由基金经理在新加坡管理的基金所产生的非居民收入。1信托所得的收入将在受托人层面征税，或者在受益人手中征税，如果他们是新加坡居民并有权获得信托收入的话。新加坡信托可以帮助高净值人士更好地管理财务，优化经济利益，实现财富保值、增值等目的，也可以通过法律形式正确运用和保护公司及个人资产。

其中，持有大量内地资产的新加坡工业/物流类REITs、商业类REITs分别溢价17%和2%。配置内地资产的REITs主要投资方向为物流、商业领域新加坡REITs投资者究竟如何看待内地资产？新加坡REITs中国内地资产情况解析内地商业资产相关REITs有所分化新加坡市场共有11只REITs拥有商业资产，其中6只持有内地商业资产，3只为100%内地商业资产。

△图：张勇登首，挤掉了霸占10年之久狮城首富地位的黄氏兄弟（做房地产的），现黄氏屈居第二不仅仅是新加坡公民，而且张勇这1000亿资产，即全幅身家，也全是通过离岸家族信托持有的。其实不仅张勇，移民、设离岸信托早已是境外上市老板的标配。

为什么越来越多中国企业选择来新加坡做房地产投资信托上市,福智霖小编带大家一起来了解房地产投资信托的概念，优势以及相关讯息。为什么很多中国物业持有企业愿意来新加坡成立房地产投资信托并在新交所上市呢？和星展银行公布的数据显示，新加坡房地产投资信托基金S-REITs在财务年2016-2017平均投资收益率为7.那么【新加坡】房地产投资信托REITs上市框架和程序是怎样的呢？

尽管CRS全球征税使得全球税务收紧，境外投资维护成本增加，但是离岸信托依然是资产配置的优选。目前，主要的离岸信托设立地有：英属维尔京群岛（BVI）、新加坡、开曼群岛。在开曼群岛建立信托没有具体的流程或者监管要求。5、STAR信托的受托人必须至少有一个是开曼本地的信托公司；新加坡是亚洲金融中心，也是世界金融中心，同时新加坡是全球大型金融机构的安全避风港。

Index（GIFT）指数肯定，在45家新加坡上市地产信托REITs及商业信托中名列第三。Risk)表现优异，位列新交所上市信托的“更佳公司治理及较低商业风险指数”前四名。“更佳公司治理及较低商业风险指数”榜单45家新加坡上市的地产信托（REIT）及商业信托2020企业治理指数最优秀的企业列表该指数专门评估新加坡上市地产投资信托和商业信托的企业治理和业务风险。

新加坡REITs（“S-REITs”）的实质亦为一种金融工具，通过将资产出售给S-REITs并进行上市，资产的原始受益人可以实现如下目的：除S-REITs外，新交所上市的其他主要主体形式为商业信托和公众公司。具体请参见新加坡证券交易所《证券上市手册——主板规则》第210条。具体请参见新加坡证券交易所《证券上市手册——主板规则》第四章第三部分。

新加坡房产投资的前景，可不仅仅是说说，这不在全球寻求收益的支持下，新加坡的房地产投资信托（Reits）在交易和筹款方面都取得了丰收的一年。对收益率的追逐也使新加坡房地产投资信托更加热门，估计股息收益率为5.投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？投资新加坡房产，交易时间需要多久？新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。

不但是新加坡公民，张勇的1000亿资产既是全幅身家，也全是通过离岸家族信托持有的。其实不仅是张勇这么做，移民、设立离岸信托早就是境外上市老板的标配。张勇移民新加坡，或许一部分原因是为了上市。除了移民，上市前张勇做的另一个动作就是设立家族信托。通过移民和家族信托，以及两个BVI公司的三重保险，让这1000亿市值的股票在英美普通法系的保护之下，最终流回不对海外收入征税的新加坡。

X通网城房地产投资信托上市时的架构可参见下图9：X通网城房地产投资信托的财务表现101、主要规定于《集合投资计划守则》附件6房地产基金投资。8、信息来源于×通网城房地产投资信托的官方网站，。9、信息来源于×通网城房地产投资信托的官方网站，。10、信息来源于×通网城房地产投资信托2018年年报第8页，%20World%20REIT%20Annual%20Report%202018.

因此，企业治理专家、新加坡国立大学商学院副教授麦润田，连同活跃投资者周毓申，根据本地36只房地产投资信托（REIT）和9只商业信托进行研究后，推出了信托监管指数。吉宝数据中心房地产投资信托以76.信托监管指数获澳大利亚会计师公会支持，接下来会每年发布报告。澳洲会计师公会新加坡分会会长杨允仁表示，希望这项指数能鼓励信托加强监管，同时加强投资者信心和可持续的业务增长。

离岸这两个字很好理解，说白了就是跑到海外设立一个信托机构。资产转给信托机构之后，富豪们就成了名义上身无分文的穷光蛋，从此闲云野鹤任逍遥了。通过各种缜密复杂的条款，富豪们不仅对信托资产保持着高度控首先是能够避税，从法律上讲信托财产并不属于富豪个人，自然也不会被计算到征税份额里面。最关键的是，离岸信托能在富豪们的个人资产同信托资产中间建起一道“防火墙”。

10月12日，远洋资本成功收购了新加坡大信商用信托管理有限公司70%股权，交易对价暂未披露。时间来到2014年，远洋地产透过全资附属公司一口气收购大信三个项目公司部分股权，随后5月、9月双方均有相关的项目转让情况。而今，大信还成为了远洋资本走出国门，深入新加坡市场的关键人物。3亿获得红星企发18%股权；远洋资本收购红星美凯龙旗下7家物流地产；远洋资本战投中国华融，成为主要股东……

记者今（28）日获悉，重庆砂之船房地产投资信托在新加坡交易所成功上市。作为中国中西部地区首个在新加坡交易所上市的房地产投资信托项目，这也标志着中新（重庆）战略性互联互通示范项目（以下简称“中新示范项目”）在金融领域迎来了一次全新突破。据悉，砂之船房地产投资信托上市发行募集金额3.

今年，新加坡的上市和信托企业在治理和透明度方面都达到了新的高度，这也意味着它们在公司治理和可持续披露的实践方面做得更好。Category)和房地产投资信托(REIT)及商业信托类别的上市企业的平均分都得到提升。该报告主要是为了对新加坡上市公司的企业治理实践、财务披露的及时性、可获取性和透明度等指标进行评估。同时，它们在公司治理披露方面的表现也越来越好，平均奖励分从2021年的18.

新交所发布了2022年2月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。截至目前，共有44只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,080亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。