基础资产

尽管中国大陆尚未形成严格意义上的REITs市场，但对融资渠道多样化的需求，近年来陆续有中国企业前往海外市场发行REITs，其中新加坡REITs市场凭借其成熟、国际化程度较高的优势，受到越来越多企业的关注。哪些中国企业适合发行S-REITs由于S-REITs架构中的境外公司通常是为了收购境内物业运营实体而设立，在收购境内物业运营实体前无实际经营业务和资产，其自身在境外的融资能力有限。

本文拟对S-REITs的含义、架构、上市流程等进行简要介绍，并对中国企业设立S-REITs并在新加坡交易所（“新交所”）上市需关注的中国法律问题进行梳理。具体请参见新交所《证券上市手册——主板规则》第四章第二部分。具体请参见新加坡证券交易所《证券上市手册——主板规则》第210条。具体请参见新加坡证券交易所《证券上市手册——主板规则》第四章第三部分。