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摘要
Affinity at Serangoon公寓是新加坡东北部即将推出的少有的大型私宅项目。公寓由豪利控股（Oxley Holdings Limited）、联明集团 （Lian Beng Group）、Unique Invesco Pte Ltd 和金信资本（Apricot Capital）成立的Oxley Serangoon开发，拥有99年地契，位于第D19邮区实龙岗北1号（Serangoon North Avenue 1）。公寓将建造7栋14层楼高、2栋3层楼高和1栋2层楼高共10栋建筑，提供1,052个私宅单元和5间商铺，包括186套一卧室、202套一卧室+书房、98套普通两卧室、140套豪华两卧室、334套三卧室、52套四卧室单位以及40间分层地契有地住宅。公寓位置优越、设施便利，交通方便、四通八达，教育资源丰富、学校林立新加坡房子经纪公司哪家好，是购买房产的热门地点。公寓舒适宜居、价格合理、投资升值、极致享受。总之，这是一个钱满满而又充满爱意的温馨家园。
Affinity at Serangoon公寓效果图
去年，豪利控股联合多家公司以S$4.99亿新元购得Serangoon Ville集体出售中等入息公寓（HUDC）。如今，新公寓Affinity at Serangoon即将拔地而起，该公寓位于第D19邮区实龙岗北1号（Serangoon North Avenue 1），99年地契。Affinity at Serangoon公寓提供1,052套1-4卧室以及分层地契有地住宅，还有5间商店，将是一个钱满满（Cash）而又充满爱意（Love）的温馨家园。
为什么说是“钱满满（Cash）”而又充满“爱意（Love）”呢？钱满满就是Cash（Convenience, accessible, school, hotLocation），分别代表
（1）位置优越、设施便利（Convenience）、
（2）交通方便、四通八达（accessible）、
（3）教育资源丰富、学校林立（School）、
（4）购买房产的热门地点（hotLocation）。
而充满“爱意”就是（Love， Liveability，Obtainable，Value，Enjoyment），分别代表
（5）舒适宜居（Liveability）、
（6）价格合理（Obtainable）、
（7）投资升值（Value）
（8）极致享受（Enjoyment）。
下面就让我们一一道来。
（1）
位置优越、设施便利（Convenience）
Affinity at Serangoon靠近实龙岗花园，那里有琳琅满目的商铺、餐饮店、商场和超市等以及著名的实龙岗花园巴刹与熟食中心（Serangoon Garden Market and Food Centre）和忠忠熟食中心（Chomp Chomp Food Centre）等。另一个好去处就是位于实龙岗地铁转换站的NEX购物商场，那是东北区最大的商场之一，有超市、百货、银行、邮局、熟食中心、食阁、餐馆、酒家、电影院、图书馆等。公寓也靠近建设中的比达达利新镇。可以说，公寓位于东北区的心脏地带，位于宏茂桥、碧山、大巴窑、比达达利、巴耶利巴、后港、榜鹅和盛港的中心。
Affinity at Serangoon公寓位于东北区的心脏地带
Affinity at Serangoon公寓附近的购物商场
（2）
交通方便、四通八达（accessible）
Affinity at Serangoon公寓附近大约100米范围内有两个巴士站。东边的巴士站可乘坐43、43M、70、70M、73、76、103、109、109A、116、147、156、NR6；西边的巴士站有315和G52可供乘坐。靠近公寓的地铁站有高文（Kovan）和实龙岗地铁转换站（Serangoon MRT）。2个站即可抵达碧山地铁转换站（Bishan MRT），由此站可转换到地铁南北线（North South Line）。从高文站出发，6个站到达达位于乌节路（Orchard Road）附近的多美歌地铁转换站（Dhoby Ghaut MRT）。从实龙岗地铁转换站出发，10个站可抵达政府大厦、滨海湾、国立大学等地。跨岛线（Cross island Line）于2030年建成后，这里的交通将更加方便。喜欢驾车的人士也非常方便，公寓靠近中央高速公路（CTE），由此可直通泛岛高速公路（PIE）、加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和实里达高速公路（SLE）。驾车15分钟即可抵达乌节路商圈，18分钟到达中央商业区（CBD），25分钟达到樟宜机场。
Affinity at Serangoon公寓附近交通便利
（3）
教育资源丰富、学校林立（School）
Affinity at Serangoon公寓附近教育资源丰富。1公里范围内有8所幼儿园，可以满足所有年轻夫妇的要求。这些幼儿园包括PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SERANGOON Blk 125、Yio Chu Kang Chapel Kindergarten、Al-Istiqamah Mosque Kindergarten、PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ JALAN KAYU Blk 518、St. Vincent De Paul Kindergarten、MRC Kindergarten (Serangoon North)、PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ ANG MO KIO-HOUGANG Blk 632和JENIUS幼儿园。1公里范围内还有名校乐赛小学（Rosyth School）和中华小学（Zhonghua Primary School）。较远一点的还有圣婴女子小学（良言）（CHIJ Our Lady of Good Counsel）以及实勤中学（Serangoon Garden Secondary School）、博文中学（Bowen Secondary School）、培才中学（Peicai Secondary School）、新民中学（Xinmin Secondary School）、实龙岗初级学院（Serangoon Junior College）和南洋初级学院（Nanyang Junior College）等。
Affinity at Serangoon公寓附近的名校乐赛小学
（4）
购买房产的热门地点（hotLocation）
这一带由于有着便利的设施、良好的交通、丰富的教育资源等，已成为私宅发展商和买家的热门地点。就在豪利控股联合多家公司以4.99亿新元购得Serangoon Ville集体出售中等入息公寓（HUDC）的第二天，知名房地产开发商吉宝置业（Keppel Land）和永泰控股（Wing Tai Holdings）联手在有16家人马的投标中胜出，以4.46亿新元购得位于实龙岗北的另一块地皮。充分说明了发展商对这一地区发展新私宅的信心。另一方面，杨厝港路Hundred Palms Residences执行共管公寓距离Affinity at Serangoon公寓约1公里，项目提供531个单位，在开盘当天的7小时内被一扫而空,充分展现了买家对这一地点的前景充满信心。可见，不管是发展商还是买家均对这一带的私宅项目情有独钟，被认为是热门地点一点不为过。
（5）
舒适宜居（Liveability）
Affinity at Serangoon公寓由著名的DP Architects公司设计。设计师深思熟虑的设计理念，确保每一个单元不论是内部还是外部都有很好的隐私空间。每栋楼或每个单元都布局合理，确保自然通风并避免西晒。公寓拥有296,913平方尺（27,584平方米）,拥有足够的空间来建造各种康乐、健身、便利设施。公寓还拥有5间店铺，为居民提供基本需求。除了正门外，公寓还建有3个侧门，便于居民出入。房型规则，利用空间大，所有主人房均可放置1.8米宽的King-sized的大床，并配备书桌或梳妆台。公寓采用品牌高端卫浴设施如Bosch fridge、washer-dryer、hood、hob and oven等。公寓也配备Yale数码锁和用石英石配备厨房。除了结构性墙外，所有非结构性墙均可拆除，便于居民设计适合自己风格的居所。设计师们可谓费尽心思，目的只有一个，打造一个舒适宜居私人住宅。
（6）
价格合理（Obtainable）
最近，市建局（URA）采取“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）方式招标荷兰路商住两用地段，远东机构联合积水住宅与信和集团以12亿1333万新元的最高标价新加坡房子经纪公司哪家好，在5方人马的投标中夺下这一地段。这个价位相当于容积率每平方英尺1,888元，似乎暗示整个新加坡的私宅市场进一步走高。对Affinity at Serangoon公寓而言，一个有相当可比性的是在豪利控股联合多家公司购得Serangoon Ville集体出售中等入息公寓（HUDC）的第二天，由吉宝置业（Keppel Land）和永泰控股（Wing Tai Holdings）联手购买的同样位于实龙岗北的另一块地皮。根据购得地皮价位的不同，Affinity at Serangoon公寓的收支平衡价是每平方尺新币S$1,295，而吉宝置业购得地皮的新公寓收支平衡价是每平方尺新币S$1,443。后者比前者高出11.4%，几乎肯定的是，后者的售价会比Affinity at Serangoon公寓高。我们再来看看距离该公寓2-4公里范围内最近新标得或购买私宅地皮的收支平衡价。发展商SingHai Group及合作者购得整体重建楼盘How Sun Park和Sun Rosier，它们的收支平衡价预计为每平方尺S$1589和S$1856。CEL Unique Development公司标得的位于Woodleigh Lane楼盘的收支平衡价预计为每平方尺S$1,609。而由Elara 1和Callisto 1标得楼盘的收支平衡价预计为每平方尺S$1,691。而Affinity at Serangoon公寓的平均售价将不超过每平方尺S$1,550。这样看来，发展商将把相对较低的地皮价格回馈给买家，让买家以相当合理的价位购买。
（7）
投资升值（Value）
我们刚刚介绍了距离Affinity at Serangoon公寓4公里范围内5栋还未开盘的新楼盘的收支平衡价，它们均比Affinity at Serangoon公寓高出至少11%，根据可得到的资料及分析，这些新公寓的售价将介于每平方尺S$1,700-S$2,200之间。从这一点看，Affinity at Serangoon公寓将会有显著的升值空间。另一方面，我们可以再比较一下第D19邮区的公寓成交价走向。Affinity at Serangoon公寓位于实龙岗北/实龙岗花园一带（Serangoon North/Serangoon Garden）。数据分析显示这一带的平均成交价涨幅比D19邮区的高许多。若与2009年的成交价相比，目前实龙岗北/实龙岗花园一带的平均成交价上涨了254.27%，而D19的平均成交价只上涨了66.22%。说明实龙岗北/实龙岗花园一带有较大的升值空间。再来看看附近几个最近几年TOP的公寓的增值情况。位于该公寓马路对面的Terrasse，于2015年TOP，成交价平均上升了13.42%。同样位于该公寓马路对面的The Waterline，于2013年TOP，成交价平均上升了10.07%。另一个位于马路对面于2010年TOP的Fontaine Parry则上涨了26.03%。升值最高的是于2000年TOP的Regentville达43.29%。总体而言，Affinity at Serangoon公寓是有很大的升值空间的。
Affinity at Serangoon附近的公寓升值潜力大
（8）
极致享受（Enjoyment）
Affinity at Serangoon公寓由豪利控股（Oxley Holdings Limited）、联明集团 （Lian Beng Group）、Unique Invesco Pte Ltd 和 金信资本（Apricot Capital）成立的Oxley Serangoon开发。豪利控股成立于2010年，是一间以新加坡为中心的全球地产控股公司，从新加坡股票交易所的凯利板跳上了主板。2017年，豪利集团总裁陈积光先生夺得年度地产人物。豪利控股在新加坡进行了多次土地采购，建立了雄厚的土地储备库，并计划在当地房地产市场推出更多更大的发展项目，致力于开发宜居极致的豪华公寓。Affinity at Serangoon公寓是大型开发项目的典范。公寓共提供88个便利设施和7个功能各异的休闲、娱乐或会客场所如滨海前亭（Shore Front Pavilion）、户外岛亭（alfresco island pavilion）、俱乐部会所（clubhouse）、浮游生物湾（plankton cove）、香氛苑（mist garden）、森林亭苑（forest pavilion）和圣池（sanctuary pool）等，满足居民不同层次、不同年龄段的各种需求。让居民沉浸在仙境般的生活中，提供极致的生活享受。
夜色下的Affinity at Serangoon公寓
Affinity at Serangoon公寓的俱乐部会所及泳池
Affinity at Serangoon公寓的户外用餐一角
（9）
户型欣赏
Affinity at Serangoon公寓将建造7栋14层楼高、2栋3层楼高和1栋2层楼高共10栋建筑，提供1052个私宅单元和5间商铺，包括186套一卧室、202套一卧室+书房、98套普通两卧室、140套豪华两卧室、334套三卧室、52套四卧室单位以及40间分层地契有地住宅。公寓即将开盘，敬请留意，预先登记，以享受优惠售价。
一卧室，套内面积44-52平方米（474-560平方尺），整套售价从S$738,000起。
Affinity at Serangoon公寓的一卧室平面结构图
一卧室+书房，套内面积57-64平方米（614-689平方尺），整套售价从S$848,000起。
Affinity at Serangoon公寓的一卧室+书房平面结构图
普通两卧室，套内面积58-59平方米（624-635平方尺），整套售价从S$988,000起。
Affinity at Serangoon公寓的普通二卧室平面结构图
豪华两卧室，套内面积68-72平方米（732-775平方尺），整套售价从S$1,120,000起。
Affinity at Serangoon公寓的豪华二卧室平面结构图
三卧室，套内面积79-116平方米（850-1,249平方尺），整套售价从S$1,300,000起。
Affinity at Serangoon公寓的三卧室平面结构图
四卧室，套内面积131-144平方米（1,410-1,550平方尺），整套售价从S$2,150,000起。
Affinity at Serangoon公寓的四卧室平面结构图
分层地契有地住宅，套内面积191-218平方米（2,056-2,347平方尺），整套售价从S$2,380,000起。
Affinity at Serangoon公寓的分层地契有地住宅平面结构图
小结
这里，我们为您隆重推荐新加坡东北部大型私宅项目Affinity at Serangoon公寓。这个即将开盘的全新项目由原来的中等入息公寓整体重建而成。新公寓位于成熟社区，周边购物、娱乐、健身设施齐全，教育资源丰富，满足各层次各年龄段人士的不同需求。新公寓共提供88个便利设施和7个功能各异的休闲、娱乐或会客场所如俱乐部会所（clubhouse）、浮游生物湾（plankton cove）、香氛苑（mist garden）、森林亭苑（forest pavilion）和圣池（sanctuary pool）等，满足居民不同层次、不同年龄段的各种需求。让居民沉浸在仙境般的生活中，提供极致的生活享受。新公寓位于发展商和买家的“热点”，加上该地段的收支平衡价位较低，新公寓将有较高的升值潜能。新公寓即将隆重推出，敬请关注，拿起电话，预先登记，享受贵宾服务和优惠价位。
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关于吴洲：
任职于新交所上市企业，新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。
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