吉宝成都子公司注册资本锐减91.6%，曾让渡天府新区项目70%股权(白云区新加坡公司注册)

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成都新楼市 文 | 李月

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注册资本变动，是企业投资动向的一个体现。

成都新楼市发现，吉宝成都子公司成都希瑞房地产开发有限公司（以下简称成都希瑞）发生工商信息变更，注册资本（金）从原来的13100万新加坡元减少至1100万新加坡元，投资总额也随之从26150万新加坡元减少至2196万新加坡元，锐减幅度约91.6%。

△成都希瑞房地产开发有限公司工商信息变更情况

简单来说，注册资本（金）可以向外展示一个公司的实力和公司背后股东的实力。公司背后的股东必须将资金交给公司，但付款时间由公司章程规定。

那么，注册资本（金）减少意味着什么？对于外资企业来说，注册资本与投资总额之间有着密切关联。根据相关法律，外资企业的注册资本与投资总额之间有固定比例。增加投资总额，必须先增加注册资本；反之，减少注册资本，必须同时减少投资总额。（注:投资总额是指外商投资企业的基本建设资金和生产流动资金的总和）

△成都希瑞房地产开发有限公司工商信息。

在售项目拿地时间近10年

迄今为止，新加坡吉宝集团旗下在蓉的主要关联公司分别包括成都希瑞房地产开发有限公司，成都希腾房地产开发有限公司，成都希威房地产开发有限公司（以下简称成都希威），成都万吉房地产开发有限公司等。

其中成都希威注成立时间最早，于2002年10月就已经注册，目前已注销。该公司曾投资过成都盛世经纬房地产有限公司（2013年8月15日退出投资），即今吉宝·沁风御庭的项目开发公司。

而需要说明的是，吉宝·沁风御庭也是吉宝集团目前市场已知在成都仅剩的在售住宅项目。根据该公司2009年的拿地信息，该项目地块总面积约430亩，位于新津花源镇白云村。公开信息显示，该项目将分6期开发，总计约523户，容积率1.0。

△吉宝集团成都开发项目，截自吉宝集团官网

另外，就吉宝集团官网和市场公开信息，吉宝入蓉后共有4个项目，其中位于攀成钢的吉宝·凌云峰阁，与万科合作的万科·公园都会均已售罄，而仅剩的2个项目吉宝·沁风御庭和吉宝·熙山御庭均位于新津牧马山板块。

除前面简述过的吉宝·沁风御庭的实际开发时间已经超过10年外，处于待售状态的吉宝·熙山御庭的拿地时间也已经有近10年。2010年12月，吉宝旗下子公司成都希腾通过拍卖方式获得了新津花源镇白云村6、7、8组约24.93公顷地块（约373.95亩）。

△成都希腾拿地信息

拿地后曾转让天府新区地块项目70%股权

在新津拿地开发了近10年后，吉宝公司曾于2018年在天府新区麓湖板块，以折合楼面价9414.73元/㎡竞得天府新区华阳街道香山村二、四组约80亩住兼商用地（净出让面积约70.89亩）,总价约8.89亿。而拿地公司，就是此次大规模缩减注册资本和投资总额的子公司——成都希瑞房地产开发有限公司。

由于多年在蓉拿地开发扩张的趋势并不明显，彼时，吉宝在天府新区的这一次拿地一度被业界视为是该公司将要在成都中心城区有进一步的布局。

但在拿地后不久，吉宝就引入了自己的老朋友——万科白云区新加坡公司注册，进行合作，甚至直接易手了70%股权。2018年成都希瑞拿地第二日就成立了项目开发公司：成都万吉房地产开发有限公司。2019年1月29日，该公司发生了股权变更，万科成为其最大股东，持股70%。此后该项目公司又经历多番变更白云区新加坡公司注册，但万科70%，吉宝30%的权益比例保持不变。

此后，这一地块呈现为万科·公园都会项目，目前已经售罄。

两者在成都的合作可以追寻到更早。2015年2月11日，吉宝置业中国与万科签订一项协议，双方将共同开发位于中国成都市的一个占地16.7公顷（251亩）的优质住宅地块。这个项目，就是早已交付入住的万科城。

总体来说，作为吉宝旗下在成都相对活跃的子公司，成都希瑞这次大规模缩减投资总额和注册资本，是否意味着在蓉投资力度的减小不得而知。

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