新加坡房地产投资简介一(新加坡首选楼房租赁公司)

本文由得道智库新加坡伙伴资深房地产经纪人Kelly女士撰写，得道智库秋哥老师整理。

本期介绍音频：

新加坡是一个占地面积仅710平方公里的国家，一个城市就是一个国家，这里大约有500万居民。这是一个多种族的国家，主要由华人、马来人、印度人和欧亚混血四大族群及其他少数族群构成。其中，华人占据了75%左右。

只要有华人的地方，房地产一定是个热门的行业。

近年来，尤其随着中国出台了更多更严格的限制购房措施、以及中国精英阶层对移民、教育、旅游和投资的需求增加，特别是中共二十大后，越来越多富裕的中国人开始把眼光投向海外市场，特别是新加坡。毕竟，新加坡是全球少有的大中华圈外华人居多的国家。即使对于不懂英语的中国中老年人，也不存在太大的语言沟通障碍。加之政治稳定、环境优美、经济繁荣、治安良好，并且与中国无时差，提倡以英语为主要沟通和工作应用工具的双语教学, 所以新加坡成为很多中国同胞留学、工作、移民、置业和投资的首选之地。

新加坡房产的类别

新加坡的住宅主要有３种类型：政府组屋、私人公寓和有地住宅。

新加坡大约有78％的本地人口居住在政府组屋。组屋由新加坡政府出资建造，类似于中国的经济适用房。但是，到过新加坡的人，可能都会有个疑问：为什么这些名义上等同于中国经济适用房的组屋，特别是最近二十年新建的组屋，比中国一线城市的豪宅外观还要闪亮？

组屋地契9９年，买卖和出租都有严格要求，只有新加坡公民和永久居民才有资格购买，外国人不可以购买。

新加坡的私人公寓相当于国内的商品房，配套设施精良。地契一般分为９９年、９９９年和永久地契（中国商品房均为７０年地契）。中国和新加坡住宅最大的不同点是在中国大部分开发商开发的房产都是未经装修的“毛坯房”,而在新加坡，私人房产(公寓)全是附带装修的, 基本都是精装，有些甚至超越了国内一线城市品牌楼盘的豪装。公寓普遍具备完善的设施配套，如保安、游泳池、健身房、烧烤台、网球场、停车位等，每月需要支付类似中国小区物业管理费的管理费。外国人和新加坡本地人（新加坡公民和永久居民）都可以购买公寓，公寓也是最受新加坡国内外投资者青眯的投资工具之一。与中国商品房的最大区别是，在新加坡购买公寓是按照实际使用面积计算而不是按国内的建筑面积来计算。中国买家在新加坡买房也可以选择银行贷款分期，使用金融杠杆放大投资价值。

(上图为吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）实景）

有地住宅，包括了各种带土地的住宅，例如排屋、半独立和独立式别墅，地契也分为永久、999年和99年。因为新加坡人多地少，外国人购买该类房产受到了严格限制。一般来说，外国人以及永久居民只可以选择买圣淘沙岛上的别墅；长期居住在新加坡并对新加坡经济有特殊贡献的外国人，可以向新加坡土地管理局申请特批，获批之后方可在新加坡本岛购买一套有地别墅。不过，外国人购买的别墅(包括永久居民)，只可自住，不能出租。

（上图为有地住宅实景）

为什么投资新加坡房产？

在新加坡买房，买卖双方都需要委托自己的律师去处理房产交易手续。新加坡的房产市场是非常规范的。政府也不断的在出台各项法律法规继续加强规范房产市场。律师会非常专业的服务自己的客户，确保房产交易是公平、公正、合法的。

尽管全球经济都受到新冠的影响，新加坡房价在这期间仍然表现强劲。自2020年至2021，新加坡全年房价上涨10.6%，创八年新高，租金也随之水涨船高。2022年，作为全球房价最贵的地区之一，新加坡房价依然稳中有升，涨幅惊人。

今年7月份，新加坡市区重建局（URA）的数据显示，私人新公寓的购买量增至834套，与6月份售出的488套相比，增长了71%，成交量跃升至今年来的次高水平。

今年9月开卖的新盘AMO RESIDENCE, 更是一天售出93%的单位，10月的新盘Lentor Modern 也只剩下14%，差不多80个单位。

新加坡政府在去年12月出台过最近一轮的房地产降温措施，大幅增加了外国人购房及本地人购买二套或以上房的印花税，同时降低了贷款额度，不过，仍然没有阻挡住今年房价和销量的火爆。

和美国、澳洲等其他国家相比，新加坡疫情控制得比较好，市场和经济遭受的冲击较小，目前已经基本恢复到了疫情前的水平。

投资新加坡房产的优势，主要有以下四点：

一、新加坡楼市稳健

全球金融市场近期都不平静，和其他投资项目相比，房产是更长远且稳定的投资。

新加坡房产价格一直较高，新加坡建国以来，近六十年的房价，一直维持了相对平稳、逐步上涨的态势。最近十年，虽然在2014年至2018年呈现过略微下跌，但在2020年后，房价快速持续走高，今年更是达到了近十年的最高点。

相关专家预测，新加坡房市的逆全球经济趋势增长可以持续到2030年。所以，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。

二、新加坡租金回报率稳定

根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，新加坡房产投资回报率一直长期维稳在3%-5%。回报比例看似没有某些国家高，但结合新加坡的房价，实际的收益很高。而且，两年来新加坡租房行情持续暴涨，租房市场受到全球投资密切关注。

据专家推测，疫情放宽后，新加坡本地仍在等待预购组屋建成的新婚夫妇数量增加，加上更多的外国人前来新加坡工作和学习，在低供应和高需求的双重冲击下，如果宏观经济没有重大变化，住宅租赁价格接下来的6至12个月将继续维持上涨。

就我（Kelly，下同）自身而言，我分别有一套政府组屋和公寓在出租。组屋3年前的租金还是1950新币，今年已经涨到3000新币，基本是50%的增长；而公寓的租金涨幅更是高达60%，从3年前的2800，涨到现在4500新币每个月。中心地段的房租更高，只有一个房间的公寓的租金已经高达3500新币每月。（1新元=5元人民币）

三、新加坡房产保值力强

新加坡是国土面积较小的国家，寸土寸金。从长远看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价近期涨幅和价格都较高，政府也进行了多次降温，强力遏制炒房行为。调整了印花税和贷款比例，目的就是为了以后新加坡房价还有稳定长期的增长空间，不会出现房产泡沫。

另外，新加坡自建国以来，从来都没有把土地当作财政收入的一部分（与中国不同）。新加坡政府提出了一个非常好的概念：“居者有其屋”。既然政府通过人民的授权获得了全国80%到90%的土地，那么政府就有责任有义务给每一个老百姓提供住房，所以新加坡推出了组屋计划，保证每一个新加坡家庭，有了工作就可以轻松获得和负担一套组屋。同时，通过限制组屋的买卖，保证了组屋的居住功能，避免它成为炒房工具，制造出对大部分普通人民不利的房地产泡沫。

新加坡在全球24个主要国家和城市中，房地产泡沫指数仅为0.45%。与新加坡房价相比，香港、伦敦和纽约黄金地段的房价分别高出115%、65%和43%，在这些国际大都会的置业，安全性远不如新加坡。

新加坡稀缺的土地资源和不断增长的人口也间接保证了其土地和房产的价值。