房产投资该注意什么？地铁？商场？海景房还是未来能让房产升值的国际级大规划？如果这些都有还是较低的投资入场券，只能说这样的结合不讲武德。
新加坡布局东邪西毒南帝北丐，南面历史上来说一直是新加坡龙脉所在。南靠大海，北临有花芭山，东接中央商务区CBD，西接新加坡小硅谷之称的枫树科技园，世界一级学府新加坡国立大学。
最让人关注的是上一年国庆讲话中，李显龙总理对于这片结合工作娱乐花园城市中的花园，南部濒水地区的蓝图，指导今后10至20年的发展，努力为所有年龄段的人创造一个经济上充满活力和适宜居住的家园。
地段决定价值，在南部濒水地区中心位置，紧邻新加坡最大型综合娱乐购物商场之一的怡丰城，正对圣淘沙的The Reef At King’s Dock，将让你快人一步抢占投资先机。
南部濒海区域
新加坡总理李显龙在2019年市区重建局URA对于未来规划中，把南部滨海区域的发展划为重点中的重点。对于新加坡的重要程度，有如北雄安，南大湾对于中国的重要性。
而The Reef At King’s Dock的位置却正好在此区域的中间，Keppel 俱乐部将会建9000 个住宅新单元，整个区域北接铁路绿道，东西连东海岸，西海岸公园，南接圣淘沙和布拉尼岛，将是特别宜居的局域，用总理自己的话来说就是将是一颗绿色的心脏，让新加坡变得更加花园城市。
圣淘沙2.0
随着布拉尼码头在2027年迁往大士，布拉尼岛将与圣淘沙一同重新发展，兴建新的旅游景点。政府下来将给圣淘沙注入新活力，扩建它的自然和历史走道，保留岛屿特色，以及让铁道走廊直达圣淘沙。
圣淘沙2.0时代即将开启新加坡南部最好的旅游公司，新规划将在未来二三十年内分阶段展开，圣淘沙将被开发成活力社区、岛屿之心、濒水区、山脊线和海滩区等5大区块，各区将有各自特色。新规划将启动的第一个项目名为“圣淘沙心之音”。将在今年第四季动工，预计2022年完成。该项目将建造约400米的高架走道连接至海滩，项目预计耗资9000万新元。
实力开发商
丰树产业私人有限公司是一家领先的多元化地产开发、投资、资本和物业管理公司，总部位于新加坡。在执行结合房地产开发商、投资公司、资本和物业管理公司为一身的商业策略的过程中，集团已成功打造了一系列屡获殊荣且类型多样的房地产项目。在新加坡最有代表性的是刚刚提到的小硅谷，丰树科技园，谷歌，SAP，微软，汇丰银行，三星等都聚集于此。
吉宝置业是屡获殊荣的开发商，他为新加坡的住宅物业提供了品牌华的外观。该公司在许多不同的国家及地区建立了自己的地位，包括新加坡、越南、中国和印度尼西亚。以往著名的项目有The Beacon、Corals At Keppel Bey 与 The Garden Residences等。
项目概况
The Reef At King’s Dock是由丰树Mapletree和吉宝置业Keppel Land Limited共同开发的最新海滨公寓开发项目，有望成为新加坡顶级发展项目之一。
项目位于新加坡D4区Harbourfront Avenue。豪华海滨住宅，可在风景如画的环境中为住户提供田园般的生活方式。
住宅不仅仅是您的家，还拥有一生的回忆，将成长与健康融为一体，为您和您所爱的人创造一个充满活力的整体环境。距离Harbourfront地铁站仅一箭之遥。享受海滨生活所能提供的最佳体验，同时又不影响可及性和便利性。
◈项目名 The Reef At King’s Dock
◈地址 海滨大道
◈区 D4
◈开发商 丰树&吉宝置业
◈产权 99年
◈层数 2-10层
◈单位 429个
◈交楼时间 2025
公寓迎宾大厅入口
优越位置及交通
The Reef At King’s Dock交通便利，距高级娱乐，餐饮和购物场所仅数分钟路程。圣淘沙名胜世界（VivoCity and Resorts World Sentosa）让您置身于无数的城市美食中。在这里，您将体验惊险与刺激，拥有购物和美食带来的满足感。
紧邻吉宝游艇会，西连拉不多公园，好的小区生活，不应该把生活限制在小区的设施里，而且应该伸延到小区周边。
附近有HarbourFrontCentre和大型购物中心怡丰城VivoCity。包括超市和电影院在内的无数零售，餐饮和娱乐设施正在等待着你，拥有大型中庭可供使用。VivoCity绝对不会让你失望，它的多种用餐选择一定会满足您的需求，但是，如果您想品尝美味的小贩菜，则不必担心，因为Seah Im Food Center就在Harbourfront Centre的正对面！
The Reef At King’s Dock 家门口的Marina at Keppel Bay游艇俱乐部
枫树科技园（谷歌新加坡南部最好的旅游公司，联合利华，SAP，惠普，汇丰银行，三星等世家500强企业都聚在这里）离The Reef At King’s Dock 大概两个地铁站的距离，开车也仅需6分钟车程
仅需步行4分钟即可到达港湾地铁站Harbourfront（NE1/CC29),该站是东北线和环线的终点站，此外，仅一站之遥即可到达欧南园地铁站Outram Park换乘东西线，可为The Reef At King’s Dock的居民提供出行的便利。
驾车人士通过西海岸高速公路12分钟车程可达莱佛士坊中央商业区（CBD），项目靠近西海岸公路和亚逸拉惹高速公路（AYE）的出入口，以及东海岸公园大道（ECP）和滨海高速公路（MCE）也近在咫尺，The Reef At King's Dock公寓可确保驾驶人士轻松出行。
无限的家庭娱乐
The Reef At King’s Dock到达花芭山公园仅需4分钟车程，满足爱冒险的居民需求。还有一条风景优美的路线，徒步旅行者可经过NParks的Marang步道，这是一条从海港到花芭山公园的高架栈道。
以圣淘沙（Sentosa）和新加坡缆车（Singapore Cable Car）为背景，为居民提供新加坡最佳休闲景观的标志性和华丽景色。
沿着圣淘沙木板路慢跑，或乘坐单轨火车进入圣淘沙，享受岛上无数便利设施，例如著名的西洛索岛，巴拉望岛和丹戎海滩。家庭出行可选择新加坡环球影城，冒险湾水上乐园，巨型冒险公园和内斯托比亚等。总而言之，您家后院拥有新加坡旅游最著名的游乐场，您几乎不用担心如何度过每个周末。
在新加坡这样的繁华都市中，自然保护区就像宝石一样。拉布拉多自然保护区拥有海边慢跑径，你可以一边慢跑一步欣赏日落美景。
周边学府
●布朗雅坡小学（Blangah Rise Primary School）
●CHIJ圣特雷莎修道院（CHIJ St Theresa’s Convent）
●奇杰·凯洛克（CHIJ Kellock）
●加拿大国际学校（Canadian International School）
●新加坡国立大学（National University of Singapore）
项目设施
The Reef At King’s Dock拥有10栋楼和429个住宅单元，为居民提供30多种设施，其中包括一个50m的泳池，而游泳池是建在一个浮动平台上，每当潮涨潮退时都能感受到大海的呼吸，而浮动平台又有和马尔代夫同款的观珊瑚滤网观景口。小区一个郁郁葱葱的绿色花园和一个观景台，所有设计的唯一目的是让住户拥有真正的整体和豪华的生活体验。
浮动平台泳池
珊瑚观景网格
公寓由精致的一居室到三居室组成，均经过精心设计，可满足现代生活的许多需求。智能家居功能已无缝结合，以提供生活真正的提升体验。
智能家居控制系统
•智能门锁•智能空调•智能对讲系统
•智能烟雾报警器•电动推拉屏
智能社区管理
•公共区域设施预订•无钥匙信箱•智能包裹收集
•带有QR码的访客邀请•实时区域监控系统
智能家电
•智能烤箱•智能冰箱
户型设计
开盘售价
你是否已急不及待的想去参观样板间或已有购买的冲动呢？在发展商公布开盘价格前，让我们来看看一些周边楼盘的库存量与成交数据在南部濒水新城地块上的楼盘可以从销售百分比上看出都有比较大的需求。
周边楼盘1-3房库存量
周边楼盘交易价格
（以上数据统计截至到2020年11月16日）
The Reef at king’s dock 预计售价约2100每平方英尺到2800每平方英尺。
适合投资性的一房预计起步价低于100万新元
海景三房预计在350万新元以上。
价格为参考指引价，发展商开盘当日公布具体价格。
期房投资小Tips
一般而言，新盘（期房）首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。据统计：新楼盘在新加坡从2015年到2020年，价钱增长46.58%，年化增长率
相同时间内二手房增长仅为11.34%，接近通货膨胀，因此为什么在新加坡的房产投资生态下，投资者愿意选期房
样板间即将开放参观，欢迎有兴趣想看看样板间或想了解更多细节的小伙伴联系我。
郑宗健Paco
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