如何计算新加坡房地产个人所得税？2016年最新简易计算方法！！！(新加坡公司的税务计算方法)

编辑整理：新加坡福智霖

海外房产投资为什么选择新加坡？

投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

租金回报高，贷款利率低，居住和教育环境好，越来越多的中国人选择投资新加坡房产，占据外国买家的四分之一。在新加坡买房出租，以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。

那么在新加坡新加坡公司的税务计算方法，该如何申报个人房地产税呢？下面小编给您介绍2016年最新简易计算申报房产个人所得税的方法。

每年的3月1日起新加坡公司的税务计算方法，新加坡新的年度的个人所得税就可以开始申报了。出租新加坡房地产的海外人士，也一样需要缴纳因为租金所产生的收入的个人所得税。

新加坡税务局为了简化流程并降低记录保存的负担，从课税年度2016年起，您可以选择权利要求的基础上，从住宅物业产生的租金收入15％的租金费用（不包括利息支出），这个认定数额15%是指是一般出租房屋固定产生的费用。这个15%的费用就是用来替换以往申报房产的物业费、维修消防费、保险等。

例如您在2015年1月-2015年12月出租您的房子，每月租金5000新币，另外您的房产贷款利息是12000新币，那您的实际申报个人所得税的租金为：

= $60,000-$12,000-$9,000=$39,000

2015年租金总额

: $5,000 x 12 = $60,000

贷款利息

: $12,000

其他费用（Deemed expenses)

: $60,000 x 15% = $9,000

注意：这种简易计算方法不适用于通过合伙或信托拥有的房产来申报个人房产所得税的收入，也不适用于从事商业或工业物业，或由经营出租物业而收取的租金来申报个人房产所得税。

关于海外投资新加坡房地产所需缴纳的个人所得税知识：

居民纳税人包括新加坡公民；新加坡永久居民(SPR)；或者上一年度在新加坡居留或工作183天以上(含183天)的外籍人士(公司董事除外)。除此之外，则均被视为非居民纳税人。

首先拥有新加坡房产的海外人士都得在每一年的1月31号之前交房地产税（Property tax），无论此物业是用来自住或者出租。

如果是用来出租的话，每年的3月就得申报因出租房地产所产生的收入的个人所得税。

新加坡个人所得税申报手续: 税务局（IRAS）会在每年的2至3月之间，向纳税人邮寄一张表格M（Form M）, 纳税人如果在3月15号之前没有收到此表格，须联系税务局，目前此表格不可填写电子版，在接到缴税表格后填好寄回给税务局。

下图最新新加坡税务局寄出申报房产个人所得税的表格样本

新加坡福智霖的团队成员拥有新加坡房地产经纪人执照，拥有丰富的新加坡房地产顾问经验，了解海外客户常有的需求及疑问（产业类别：公寓，别墅，办公楼，酒店，商铺，历史保留性店屋，厂房。），如果您需要缴纳房地产税，可以联系我们，福智霖给您最贴心的服务！

Ada Lin 女士

福智霖市场经理

新加坡房地产从业注册号码： R048591A

Est. Agent Name

:

REAL CENTRE INTERNATIONAL PTE. LTD.

Licence Number

:

L3009603D

毕业于英国诺丁汉大学MBA学位，本科管理学士学位，曾在Reed Exhibition任国际销售多年，有丰富的地产销售经验，熟悉新加坡房地产市场，可根据客户要求为客户制定全面而细致的新加坡投资置业计划。

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