根据城市土地研究所（ULI）和普华永道周二联合发布的房地产预测报告《亚太地区房地产新趋势®2020年》显示，新加坡名列2020年亚太地区投资前景最好的国家。2019年上半年新加坡楚渔投资有限公司，狮城交易激增，大部分活动由跨境资本推动，预计下半年交易量将更强劲。
报告显示新加坡楚渔投资有限公司，新加坡市场上的写字楼空缺率目前处于历史低位，而新增供应量有限，市场对中期前景的信心已恢复。受益于资本流出香港，该国今年以来已在很大程度上吸收了近年写字楼供过于求的情况。
东京、悉尼和墨尔本位列投资前景排名前五但均低于新加坡，它们反映了投资者对区域市场的总体偏好，即规模大、流动性强和防御性好。而排名第三的胡志明市是唯一一个受到看好的新兴市场，因为它吸收了中国制造业向海外转移的能力。
“新加坡今年的排名继续攀升，位居榜首，”ULI发布的新闻稿援引公司主席的话称，“这有若干原因，包括办公部门已在很大程度上吸收了任何供过于求的情况。以及交易量激增，而且近期至中期内上市的新空间相对较少。”
报告的共同发布方普华永道则指出，2019 年跨境资本推动的交易价值增加，商业办公部门有所改善。这一发展有助于新加坡在2020年以投资前景排名榜首。
普华永道（PwC）新加坡房地产及酒店主管杨志强（YeoChee Keong）表示，在不确定的经济气候下，这个城邦的极点地位证明了其强劲的基本面和投资者对防御性资产的需求。我们继续看到投资者对另类资产类别的兴趣增加，包括数据中心、专门构建的学生宿舍和医疗保健，这些领域仍然存在投资机会。
报告列举了以下趋势包括：
地缘政治，特别是贸易战带来的挑战;
回到城市核心作为避风港;
广泛采用可持续发展做法;
对共享工作空间持更加谨慎的态度;
零售业的再造;
增加为建筑住户提供的服务;
对最新的利基行业（如冷库和最后一英里配送中心）的兴趣日益浓厚;
气候风险对房地产投资的影响；和对房地产技术的投资不断增加；
关于2020年投资和开发顶级市场的详细信息
新加坡（投资第一，发展第二）——新加坡的办公部门现已基本消化了过剩的供给，是2019年交易激增的少数几个市场之一，部分是由跨境资本推动的。
东京（投资第二，发展第四） – 日本资本继续提供亚洲流动性最强的市场之一。创纪录的低利率使借贷成本保持在亚太地区最低，尽管上限利率被压缩，但债务成本的利差也不错。
胡志明市（投资第三，发展第一） – 胡志明市提供强劲的经济增长，积极的人口状况，并受益于制造业的增长，作为经济驱动力。
悉尼（投资第四，发展第三） – 悉尼仍然是一个相对流动性和成熟的市场，拥有众多优质资产、稳定的经济和高于亚太地区其他地区的上限率。
墨尔本（投资第五，发展第五） – 具有持续的上限率压缩和最低的办公室空缺，墨尔本仍然是机构投资者最早寻求投资的地方之一。有利的人口结构和多样化的当地经济意味着办公室租金在未来五年将继续呈上升趋势。
各种资产类别的领先买入/持有/卖出评级如下：办公室– 购买胡志明市和新加坡，售出吉隆坡和香港；
零售 – 购买胡志明市和马尼拉，售出台北和奥克兰；
住宅 – 购买胡志明市和曼谷，吉隆坡和香港；
工业/分销 – 购买胡志明市和广州，出售香港和台北；
酒店 – 购买胡志明市和东京，出售孟买和马尼拉。
该报告基于460多名房地产专业人士的意见而成，包括投资者、开发商、房地产公司、贷款人、经纪人和顾问。ULI是全球历史最悠久，规模最大的跨学科房地产和土地使用专家网络，是成立于1939年的第三方独立的、非盈利性组织。（完）
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