近日，京沪最大的新办公运营商Distrii办伴宣布再度牵手新加坡知名多元化房地产公司吉宝置业，就吉汇新创（原名：张江微电子港3号楼）达成项目签约，打造中国硅谷智慧城市更新又一张名片，引领张江高科技产业园区办公新变革。该项目是Distrii办伴迄今为止参与的最大体量的城市更新项目，总体签约面积达到15,000平米，其中一半面积将被改造成Distrii办伴高端智慧办公空间，另一半将作为传统办公面积交付使用。
一、
智慧新办公产品全新升级
再造高科技产业园区办公典范
张江微电子港3号楼是一栋围合式四层建筑，由张江微电子港有限公司开发，于2004年竣工。项目位于上海张江高科技园区核心地带，地理位置优越，交通便利，距离2号线张江高科站280米，属于上海核心区域典型存量物业。2020年第一季度，吉宝置业完成项目整体收购，并将其更名为吉汇新创（THE KUBE）。
图：张江微电子港3号楼项目实景图
在本次合作中，Distrii办伴将输出覆盖项目管理全周期的科技系统，为项目提供“前期调研、市场定位、空间设计、施工管理、智能系统、招商运维”等全流程、一体化定制服务，满足快速发展的张江园区内高科技企业对于办公升级的强劲需求。
图：Distrii办伴办公空间改造效果图
与以往项目不同的是，Distrii办伴在本项目中针对产品规划进行了迭代升级，打造出适配园区内各类企业办公需求的多元组合。
具体而言，除了对项目外立面以及内部庭院进行局部翻新和重点区域重新打造，将室内改造成极具高端商务氛围的办公场所，以及植入全套智慧办公解决方案之外新加坡置业公司，在产品规划层面新加坡置业公司，Distrii办伴将落地三大主力产品：
在Block3和Block4内植入Distrii办伴智慧办公主力店，为处于发展期的中小型企业提供灵活高效的办公服务；Block1将被打造成企业总部办公地点，吸引知名大型企业入驻；而Block2则提供300-500平米的标准交付办公面积，企业可根据实际需求进行二次装修改造后入驻。
通过更多元的产品规划组合，Distrii办伴将协助合作业主方有效实现园区租户结构优化，提升项目资产价值。
图：超大共享中庭改造效果图
值得一提的是，重新打造的内部庭院未来将会成为项目的亮点，通过与室内共享大堂的无边界融合，组合成超过2200平米的超大共享空间，未来可辐射整个张江微电子港及周边区域，让企业可享受到森林绿谷办公的悠闲舒适、服务式办公的灵活省心以及智慧新办公的高效便捷。
二、
三大模式撬动智慧城市更新
持续引领中国新办公变革
在不动产资管领域，Distrii办伴是城市更新的强力“引擎”，陆续与新加坡城市发展集团、黑石集团、基汇资本、吉宝置业、鹏里集团、Chelsfield等十余家知名地产、基金和资产管理机构达成合作，为近二十个标杆项目提供城市更新及科技资产运营服务，快速奠定了“办公资产管理运营专家”的行业地位。
图：Distrii办伴办公空间改造效果图
而在近期，不断迭代升级的办公产品模型、智慧科技系统和资产增值效益，也让Distrii办伴在2020年完成逆势发展，实现签约数量和签约规模的“双增长”。Distrii办伴联合创始人倪勇表示：仅2020年第一季度，Distrii办伴的项目签约面积同比去年提升超2倍，且签约项目单体面积也越来越大。作为具备一线城市老旧物业前期定位测算、升级改造、空间运营和资产退出等服务全流程资管能力的写字楼资产综合运营服务商，Distrii办伴持续获得国际及国内资管机构的瞩目与认可。
Distrii办伴此次牵手的吉宝置业，是吉宝企业旗下负责房地产业务的子公司。作为一家多元化的房地产公司，吉宝置业凭借其屡获殊荣的住宅开发项目、投资级商业地产项目和综合城镇的优质组合，提供创新的房地产解决方案。吉宝置业的业务遍布亚洲各地，以新加坡、中国和越南为重点市场，同时继续在印尼和印度等其他市场扩大业务规模。
图：Distrii办伴参与的城市更新项目景瑞张江中心
图：Distrii办伴参与的城市更新项目张江NEO
吉汇新创项目是Distrii办伴在张江高科技产业园打造的第三个城市更新项目，此前Distrii办伴分别与景瑞地产旗下锴瑞办公及翰同资本就景瑞张江中心与张江NEO展开项目合作。而这三个项目正代表了Distrii办伴在城市更新能力方面的三次进阶：从在存量楼宇内植入智慧芯片，到产业园区整体改造升级，再到产业园区全流程资产增值服务。在张江高科技产业园区正向着世界级高科技园区的愿景目标前进之时，园区存量资产亟待创新变革。Distrii办伴将通过智慧新办公产品组合与资产运营管理能力的不断升级，助力产业招商，拉动周边产业升级，真正赋能产业园区升级及智慧城市更新。
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