香港财政司设“大湾区投资基金”；步步高综合体拟新加坡设立REITs(新加坡公司投资内地公司)

地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)

交易信息

行业资讯

财务与融资

2022-02-24

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交易信息

华悦物业：

信富投资收购华悦物业100%股权

2月17日，印惠芳、蒋名君转让上海华悦物业管理有限公司100%股权予深圳市信富投资信息咨询有限公司。华悦物业注册资本100万元，经营范围含物业管理，专业保洁、清洗、消毒服务，家政服务等。股权变更前，华悦物业由印惠芳持股60%；蒋名君持股40%。（来源：乐居财经）

海港企业：

出售九龙仓（常州）置业

2月18日，海港企业的间接全资附属展天投资有限公司作为卖方与常州优众餐饮管理有限公司作为买方订立协议，以价款人民币4.0294亿元将目标公司的全部股权售出。对此，海港企业称，公司正有序撤出中国内地发展物业业务，此次交易代表着该项于2007年展开的发展项目最终完成。（来源：投资与地产）

恒大集团：

退出东莞恒大悦龙台项目

近日，恒大悦珑花园建设单位东莞市鸿钏房地产开发有限公司发生工商变更，恒大地产集团广东房地产开发有限公司退出股东行列，同时光大集团关联公司广州恒益祥贸易有限公司持股比例上升至100%。就此，恒大退出，光大信托彻底接盘。（来源：投资与地产）

旭辉瓴寓：

租赁社区资产端退出企业

近日，旭辉瓴寓出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，实现从该租赁社区项目的资产退出。

出让股权后，旭辉瓴寓作为资管方，将继续运营该项目，为租赁客户提供优质的居住体验，为资产所有者提供持续、稳定的回报。（来源：投资与地产）

禹洲集团：

3.05亿港元出售香港一物业

2月22日，禹洲集团发布公告称，禹洲集团全资附属公司与买方泰捷有限公司订立买卖协议，出售健采有限公司全部已发行股本的85.64%予买方，同时其同意承让健采有限公司结欠禹洲集团的股东贷款，总代价为3.05亿港元。据悉，上述健采有限公司的主要资产包括位于香港九龙旭日街17号的该楼宇的若干单位及停车位。（来源：新京报）

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行业资讯

2月LPR维持不变

企业融资成本下行仍有空间

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。二者均保持不变新加坡公司投资内地公司，符合预期。展望未来，业内人士普遍认为，企业融资成本下行仍有空间。（来源：经济参考报）

香港财政司：

设立“大湾区投资基金”

香港特区政府财政司司长陈茂波2月23日以视像方式发表2022至2023财政年度特区政府财政预算案。陈茂波宣布，“未来基金”对“香港增长组合”的分配增加一百亿港元，当中五十亿港元会用作“策略性创科基金”，另外五十亿港元，则用作成立聚焦大湾区投资机会的“大湾区投资基金”。（来源：澎湃新闻）

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财务与融资

年后16家房企密集发债

春节刚过，多家房企便开启密集发债模式。截至2022年2月18日，已有包括绿城中国、中交股份、保利置业、金科股份、晋江城投、南宁城投、渝富控股、越秀集团、亳州城建、重庆南部新城产业、碧桂园、济南城建、华发集团、深圳地铁集团、川发展、广州开发区控股集团在内的16家房企密集发债，累计募集资金达312.75亿元。（来源：每日经济新闻）

11家房企2021年亏损超10亿

中指研究院最新数据显示，截止2月23日，A股69家房企发布业绩预告或业绩快报，亏损28家，占比40.6%，四成房企出现亏损，亏损额超过10亿元的有11家。其中，华夏幸福、蓝光发展预告净利润亏损超百亿，阳光城、中天金融、新华联、美好置业、天房发展、嘉凯城、国创高新、世联行、南国置业等9家房企预告亏损超十亿。（来源：中国经济网）

步步高筹划：

将旗下两个商业综合体在新加坡设立REITs

2月17日，步步高透露，公司正筹划将旗下商业综合体作为底层资产尝试在新加坡上市REITs。

步步高表示，公司正与公司控股股东步步高投资集团股份有限公司筹划以位于湖南省的2个商业综合体（长沙的梅溪新天地、湘潭的湘潭步步高购物广场）作为底层物业资产在新加坡设立信托，在取得新加坡金融管理局及新加坡证券交易所批准的情况下，向相关投资者公开发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市。（来源：投资与地产）

大悦城控股：

与浦发银行签订并购融资全面合作协议

2月18日，大悦城控股宣布与浦发银行共同举行地产并购融资全面合作协议签约仪式。

根据双方约定，浦发银行为大悦城控股提供的并购融资额度为100亿元人民币，双方合作的内容包括但不限于并购顾问、并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。（来源：观点网）

正荣地产：

对13只债券进行交换要约及同意征求

正荣地产21日发布公告称，公司已委任钟港资本对旗下美元债批量进行交换要约及同意征求。

公告显示，正荣地产此次对2022年到期的5笔美元债券提出要约交换及同意征求，协商展期事宜，分别为2021年3月发行的2022年到期年息5.95%的优先票据（ZhenAn票据）、2021年4月发行的2022年到期年息5.98%的优先票据、2021年7月发行的2022年到期年息7.125%的优先票据、2019年10月发行的2022年到期年息8.70%的优先票据和2021年9月发行的2022年到期年息6.5%的优先票据。（来源：中国网）

大发地产：

遭遇“清盘呈请” 运营尚未受影响

近日，大发地产遭债权人向中国香港特别行政区高等法院提交清盘呈请。

大发地产称，2022年2月18日新加坡公司投资内地公司，有票据债权人就1500万美元尚未偿还优先票据，向香港特别行政区高等法院提交针对公司的清盘呈请，并且针对大发地产子公司垠壹香港也发出另一份清盘呈请。大发地产强烈反对该呈请，将征询法律意见，并采取一切必要行动保护合法权利，将寻求法律措施以坚决反对呈请。（来源：第一财经）