绝对重磅：重庆知名企业协信，可能卖给阳光城(协信 新加坡公司)

（图片来自微信号“乐居财经”。）

01.

这个时代，没有什么不可能发生。但是，我们觉得遗憾。白衣海盗从多个渠道了解到：协信，可能马上就要卖了。而可能的买家是，国内知名房企阳光城。

02.

今天协信 新加坡公司，一家国内比较知名的地产自媒体发文称：“大鱼吃大鱼，阳光城欲收购某渝派房企”。

这篇文章，大概说了一下这些意思：（1）收购方是国企房企前20强的阳光城。

（2）谈判目前大部分完成，已经到了人员安置环节。

（3）从阳光城内部传出消息，此次收购应该是整体收购，地产开发、商业、物业、长租公寓等，谈判目前已经到了人员安置沟通环节，正在盘点核心人员的去留，下一步会轮到中基层员工，一周内这个消息就会对外披露。他们从协信了解到，很多员工现在也都知道这个消息了，大家都还在正常上班，他们认为：“收购后，项目一线人员应该没影响，但是总部和区域公司的员工去还是留，大家就很迷茫了，看不清未来。”

（4）他们认为，协信核心问题，是资金链出了问题。所谓资金链就是资金流动的痕迹，具体到公司运营上来说，就是投入到产出然后再重新投入生产的一个闭环过程。现金是公司的血液，只有流动起来，才能产生利益，才会推动公司的发展，如果一家公司没有充足的现金便无法正常运转，这种局面一直得不到改善必然危及公司生存。就房地产行业的历史经验来看，资金链出问题的原因基本都是一致的：当房地产公司大规模扩张的时候，产生几次重大投资失误，又恰好碰到政策调控，市场遇冷。协信资金链的遭遇大抵也是如此。

（5）观察协信今年土地市场的表现，可以说是基本没拿几块地，反倒是一直在想办法出让资产套现，虽然卖掉了一些，但依然无力回天。目前主要有三个股东，一个是老板自己，一个是绿地集团，还有一个是新加坡丰隆集团。

03.

事实上，早在今年8月，乐居财经微信公众号，就写文章称：协信控股，卖身自救？

文章称，5年前一场“协信风波”后，协信与吴旭，渐渐淡出公众视野，2018年，协信控股多位高管离职，人事动荡让外界浮想联翩。据说，协信控股现在非常缺钱，去年下半年传出风声要卖，恒大，融创，金科，都跟协信接触过，但是“遗留问题太多”，而据说金科谈了好多轮，甚至都签订了备忘录。最终，阳光城杀了出来。04.

很遗憾，我们可能要跟协信，要跟重庆知名企业家吴旭，说声再见了。

05.我们回溯一下吴旭，以及协信这些年的成长与变化：

最近几年，吴旭早就不是当面的锋利，鲜有出现在公众面前。最近一次，是他今年，当选上海市重庆商会会长。吴旭是重庆人，1963年生，毕业于重庆建筑职工学院，随后2001年在重庆大学工商管理读了个硕士。1982年，吴旭在重庆市建筑管理站，开启职业生涯，后到重庆市建筑定额站，10年后，到中国重庆国际经济技术合作建设开发有限公司，副总经理。

“下海”浪潮起，1994年，吴旭离职，创办协信集团，从此，一个商业帝国，冉冉升起。一路飞奔，直到2014年。这年5月，吴旭被带走。同年底协信 新加坡公司，吴旭安然归来，协查风波也渐渐平息。但是，自此之后吴旭愈发低调，协信控股也逐渐淡出公众视线。

2015年，复出后的吴旭，开启了协信控股转型和新一轮扩张。他通过与“清华系”启迪控股股份有限公司合作，成立启迪协信科技城投资集团有限公司，切入产业地产领域。

两年后，2017年12月，绿地控股通过股权转让及增资，以交易定价约为50亿元，获得协信控股旗下地产平台公司重庆协信远创实业有限公司40%股权。协信远创，是吴旭控制的协信控股集团地产平台，成立于1999年，侧重于发展商业地产。事实上，协信的商业，在重庆比较知名，仅次于龙湖，比华宇，金科，东原，都要好。2017年7月，协信远创以5.05亿元代价收购狮头股份11.7%的股权。随后，协信远创及其下属全资控股公司海融天、上海远涪数次增持狮头股份的股份。最终，吴旭耗资10.7亿元成为狮头股份第一大股东。对狮头股份的收购，让业界猜测，协信远创目的是，“曲线借壳”上市。

克而瑞《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，协信远创2018年销售额为272.5亿元，位居榜单第88位。对房企来说，这个规模不大。

除规模问题外，协信还面临着资金和短债压力。协信公司债券2018年度报告显示，2018年协信远创资产负债率为79.34%，较2017年上升1.73%。此外，截至2018年末协信远创的现金及等价物余额，较2017年缩水超过50%，为24.64亿元，货币资金为30.29亿元，同比减少49.42%。作为对比的是，截止2018年底，协信远创的短期借款为38.53亿元，另有一年内到期的非流动负债91.05亿元，这意味着协信远创存在较大的短期偿债压力。

为解决资金问题，5月15日，协信远创引进新加坡城市集团（下称 CDL）。CDL创立于1963年，是新加坡最大的土地业主之一。母公司是新加坡最大企业财团之一的新加坡丰隆集团，后者股票已在美国、英国和新加坡等多国上市。丰隆集团还在重庆发展，不过已经是财务投资者，其两大标志性项目鹅岭峯和新加坡城（现为万科·翡翠都会），目前都是和万科合作，万科为大股东并操盘。此外，协信远创的总资产增速也在逐渐放缓。协信的总资产增速近5年来下滑居多，2018年净资产增速更是由2017年的29.33%下降至1.26%。同时，协信远创旗下10家子公司股权均被质押用于融资，其中有8家是100%质押。

06.

今日，白衣海盗私下向协信内部多位朋友打探，协信是不是真要卖了？

有的说：“不晓得。”有的矢口否认：“没恁个回事。”有的说：“早就在说要卖，但是具体卖哪家不晓得。”还有的说：“是的，谈得差不多了。”

当然，这一切，还得以官方消息为准。07.

这些年来，海盗先后住过龙湖，金科，华宇，协信的房子。实事求是地说，协信的物管，明显是最差的。但是，协信商业，会得到我们作为一个地产观察者的尊重。

我们当然不希望协信卖掉，而吴旭，已经是重庆企业家的重要代表，是一个特定时代的传奇。尽管今天，让人有点唏嘘。08.

祝福协信。祝福吴旭。

本文特别鸣谢：“莫老爷”微信公众号，“乐居财经”微信公众号。

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