撰文/周晓白&张小西
排版校对/张小西
NO.1 壹
园区的这趟车，苏州没人不想上。
现在，可能全国人民都想上了。
先来看下苏州GDP在全国的排名：
（△2018年中国城市GDP排行）
苏州在这份榜单中位列第七，排在前面的都是省会或直辖市，苏州是唯一一个地级市。换句话说，苏州是全国同类型城市中最好的城市（这是比较谦虚的说法）。
还有个更令人震惊的排行，去年福布斯中国发布最具创新力的30个城市榜，苏州成为最大黑马，超越上海，紧随深圳、北京，名列第三！
（△数据来源于福布斯中国）
低调的苏州常常让人们忘了它有多强，作为一个地级市，它一直默默发力，以从容的姿态、惊人的速度占据各大榜单的前列。
吴侬软语的苏州一直都有其伶俐的一面。
（△图片来源于网络）
再看苏州的房地产情况，业内有个广为采用的标准分析框架：“房产长期看人口、中期看土地、短期看金融。”
苏州走得最擅长的是长期路线，我们先看几个数据。
2000年苏州总人口679万人，2010年1045.99万人，2015年末1061.6万人，2018年1072.17万，这是保守统计。也就是说，新世纪以后，苏州人口迅猛增长，而近几年，国家人口增长速度十分缓慢。
苏州的经济实力、产业结构、生活宜居程度、创新力、行政能力等都在源源不断的吸引人才，从而再推动经济发展。
最近，长三角区域一体化进展迅速，自贸区或将落地苏州的消息引人振奋，这些话题连续几天霸屏新浪微博热搜！
国家政策对苏州发展有着毋容置疑的作用，自身实力强大再有政策的加持。
人和、地利、天时，苏州又将面临一波大发展。
NO.2 贰
中国看苏州，而苏州最好的区域，毫无争议是园区。
园区成立25周年，我们来看看它翻天覆地的变化。
1994年，园区户籍人口只有16.53万，到去年，园区户籍人口达54.05万，是开发之初的三倍多；
1994年园区生产总值11.32亿元，去年已达2550亿元，是开发建设之初的225倍；
1994年园区农民人均纯收入只有3025元，而到去年园区城镇居民人均可支配收入已达7.1万元，是全国平均水平的2.5倍。
全国那么多工业园区，苏州园区是最高标杆；国家领导人频繁到访园区，新闻联播特地播报苏州园区25周年，人民日报对它进行了重点报道。
长期霸屏苏州主城各区GDP 第一名；
跻身科技部建设世界一流高科技园区行列；
地区生产总值、一般公共预算收入，分别跃上2500亿元、350亿元新台阶；
进出口总额突破1000亿美元；
国家高新技术企业突破1000家；
实际利用外资累计312.7亿美元。
（△图片来源于网络）
怎么形容园区呢，四通八达、产业发达、现代时尚、美丽宜居、教育优越……怎么形容都感觉不过分。
园区的城市建设、行政力、财力有多到位，举个小例子大家就知道了：
2018年的一个冬日苏州下了整夜大雪，第二天大早起来，笔者开车在园区路上却干干净净，进入其它城区立马是残雪景象，园区的行动效率、人力财力可见一斑。
（△图片来源于网络）
许多时候楼市是雾里看花。
面对一个充满不确定的世界，置业者已经习惯了应对各种“黑天鹅”。
而园区却是一颗定心丸，不论是价格还是涨幅都一直保持着稳定上扬的态势。
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园区倾力发展的25年，以一种雕塑家般的精神刻出了如今无可挑剔的作品，更重要的是形成了“高标准规划-高契合实现”的兑现能力，它的未来也只会越来越好。
这是25年后的今天，苏州人为之集体疯狂的原因。
抛开数字的部分，走在园区，一切都是看得见的美好。
（△图片来源于网络）
园区是苏州唯一笔者开车不用导航的区域，首先肯定是它的道路规划好，其次是本来就住在这里，十分亲切。
最重要的原因是真爱，只要驾车在这里，目光便被吸引，花木绿草、湖泊长桥、高楼大厦，商业化与宜居性高度并行的它真的太有魅力。
（△图片来源于网络）
NO.3 叁
苏州最好的城区是园区，而园区最好的位置在湖东。
湖东最好的位置肯定在金鸡湖边，丰隆城市中心就处在园区—湖东—金鸡湖边的位置。
金字塔尖上的位置。
（△丰隆城市中心综合体 效果图）
写到这里笔者停下思绪，回味了一下前半年园区的房产市场。
二手房倒挂，新房限价热销，月亮湾3号、中海上东区、唐宁府纷纷开盘秒罄，抢得到的都不是一般人。
笔者再次强调一下，园区作为苏州皇冠上的明珠，已经吸引了所有人的目光。
需，远大于供。
未来，对这种稀缺资源的竞争只会越来越激烈。
来看看处在金字塔尖上湖东的丰隆城市中心，它所拥有的资源：
面朝金鸡湖，紧邻摩天轮主题公园、久光百货、时代广场、诚品书店，新光三越、月光码头、文化艺术中心，是园区CBD最繁华的商业中心、文化中心（CWD），也是以湖东邻里中心为代表的环金鸡湖高尚居住区！
（△丰隆城市中心 夜景）
丰隆城市中心项目还是新加坡的开发商，又添一层光芒。
拥有这么多稀缺资源的丰隆城市中心苏州新加坡装修公司，多少人都想杀进来啊。
该项目的热销程度可以说明一二，年初120多套房源，现已去化剩余50多套，4月首周去化20几套。
划重点！最后50几套，金鸡湖畔绝版公寓！
而且，这一波房源，位于丰隆城市中心的高区，拥有绝佳的景观视野，因此也更受客户青睐了。
NO.4 肆
说起它的热销，首先在园区不论住宅还是公寓，都十分稀缺，这是丰隆城市中心热卖的先天原因。
其次是在苏州限购限价的夹击下，许多人手里的闲钱堵着出不去，但眼看货币大水漫灌、不动产疯涨，不限购、地段好、总价低、回报率高的公寓是投资置业者的另一个春天。
处在金字塔尖位置的丰隆城市中心备受关注。
它契合了宜居和高回报率公寓的几大优势：
①地段豪华，位于CBD核心位置，因为愿意租公寓的大多是年轻上班族，他们遵循就近原则，愿意为离公司近的房子支付更多租金，一室两厅的租金已经达到6000元/月。
②有大型购物中心，对于高端住户来说，效率很重要，公寓下电梯就是商场，日常生活的吃喝玩乐都能满足，会增加居住幸福感，居住粘性也会大增。像杭州的万象城悦玺，一室达到7000元/月。
③自然资源优越，建筑可以复制，金鸡湖却不可复制，稀缺的土地和自然资源是房子背后的价值点。用户在家可以看到金鸡湖，出门可直面金鸡湖。
④可注册商业办公，要知道注册园区的公司，对未来升值潜力很有帮助，正常湖东办公楼加上物业需要100元（㎡/月），100平合计下来约1w元/月，对比起来公寓性价比更高。
（△图片来源于网络）
好的资源始终处于稀缺状态，它一定是被少数阶层所占有。
而丰隆城市中心恰体现着顶级阶层人居法则，对中心稀缺资源的极致占有：地段、环境、资源、建筑的唯一性。
更何况，如今丰隆城市中心商业去年开业，写字楼目前启动招租，中国首家M Social酒店将在明年开业。这对于周边高端居住人群是有着致命的吸引力。
CBD大商圈的日益成熟，使得城市里的精英阶层对于公寓的需求越发强烈。
园区湖东的房子始终会保持上扬的价格，丰隆城市中心始终会热销。
事实上，这是由自然规律决定的，没有谁能违背。
NO.5 伍
笔者在文章开头说过，不仅苏州人在惦记园区，苏州以外的不少人也都惦记着。
以上海为首，在苏州投资买房的人数不胜数，其次是昆山、常熟、张家港、太仓等，太多人虎视眈眈的盯着苏州园区。
苏州人限购3套，外地人限购一套还要交满一年的社保，严厉的限购政策遏制了外地人对苏州资产的占有和炒房目的。
所以，他们的目光转向了公寓。
而金鸡湖畔众星捧月的丰隆城市中心，具备了投资的最佳属性。
可以说，整个苏州及周边地区都想尽办法要在园区置办优质资产。
所以，苏州人不仅要跟苏州人竞争，还要跟外地人竞争。
（△丰隆城市中心夜景图）
我们再大胆设想一下，假如自贸区真的设在园区，那么可办公可居住可注册的丰隆汇公寓，会有多抢手？
物品的价值是由是否实用和是否稀缺决定的，我们已经用上面的案例做了解释。
我们再来看看项目主推的户型产品：
（△64㎡，一室一厅一卫）
（△71㎡，一室一厅一卫）
（△137㎡，二室二厅二卫）
户型设计一笔不多一笔不少，大气、舒适，装修也是简约风。
（△样板间 实景图）
笔者耐不住好奇去项目看过一圈，关于产品设计方面只说一点——公寓的走廊。
我们会发现一般公寓走廊多少有些单调，一长到底，压抑而无趣。
丰隆城市中心竟没有，它的走廊做了折线型设计，宽窄有节奏的变化，行走其中不仅没有压抑感，反倒生出一些趣味。
把直线折断，多简单的一个动作啊。
但折线背后的户型面积、形状、比例、尺度都要调整，需要对全局有着高超把握能力的设计师才能完美的创造折线，以及创造折线所能带给你的舒适度。
这只是丰隆城市中心人性化设计的一角，毕竟它的背后是新加坡城市发展（CDL），是在新加坡上市的一家国际化房产集团。
其母公司正是新加坡最大企业财团之一的新加坡丰隆集团，也是亚洲最大及最成功的全球化企业之一。
（CDL）成立于 1963年，56年发展苏州新加坡装修公司，其足迹遍布全球29个国家，103个区域，全球拥有超过400亿新元的多元化优质资产。
大房企支撑大设计，才有这40万方城市综合体。
| 写在最后 |
在纽约，以中央公园为圆心，划分出四面；在苏州，我们无可替代的价值圆心是园区双湖。
最好的地段，最壕的配套，最稀缺的资源，最燃的精英圈层。
中国在看苏州，苏州看园区，园区以湖东为代表，湖东以丰隆为代表。资源越来越稀少，高端公寓正在逐席递减，未来想要入主园区，竞争只会更加激烈。
而丰隆城市中心也只剩下50几套房源，金鸡湖畔的绝版机会。
一座城市，总有一群伟大的奋斗者，伟大奋斗者一定会追逐他的梦想居住地。
收官在即，希望这一次，你没有再错过园区。
张小西
90后 | 小编|懂地产 | 也懂你|
一个被“直男癌”与“小可爱”同时乱入的姑娘
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