新加坡置地有限公司 36.6亿接盘，凯德在中国首个数据中心项目落地上海

2021年4月28日，新加坡开发商凯德集团宣布以36.6亿元收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这是凯德在中国的首个数据中心项目。

据了解，此次凯德集团是从中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购该资产。通过此收购，凯德集团旗下的数据中心投资组合的总资产规模超过25亿新元（约合122.25亿元人民币）。该交易预计将于2021年三季度完成。

此次收购的数据中心园区位于上海市闵行区的中心地带。该园区由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75,000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。

这是凯德在政策利好下入场中国数据中心市场的开端，凯德也迈出在中国加大新经济资产投资的战略一步。

公开资料显示，凯德集团原名为嘉德置地，1994年入驻中国。2013年1月，新加坡嘉德置地宣布公司中文名称正式更名为凯德集团。

其官网显示：截至2020年12月31日，集团管理资产约1325亿新元（约合6479.25亿元人民币）。凯德集团的投资组合横跨多元房地产类别，包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。集团业务遍及全球30多个国家的230多个城市，以新加坡和中国为核心市场。

此前，凯德集团发布2020年财报显示，集团2020年录得总收入65.326亿新元（约合320亿元人民币），较2019年同比增长4.8%；由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值新加坡置地有限公司，净亏损15.743亿新元（约合77亿元人民币）。全年营运净利润为7.699亿新元（约合38亿元人民币），现金净利润为9.24亿新元（约合45亿元人民币）。

凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓在接受采访时认为业绩表现在预期内新加坡置地有限公司，“亏损主要归因于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值共计24.981亿新元（约合122亿元人民币），非现金亏损。”

最近两年来，凯德集团在内部资源整合与投资方向上做了一些调整。

3月22日，凯德集团宣布将与淡马锡旗下间接全资子公司凯腾控股一起对集团业务进行重组。同时凯德还决定将集团的房地产开发业务私有化。据悉，凯德集团房地产开发相关业务和资产净值估价约为61亿元（约合298.29亿元人民币），私有化实施完成后由凯腾控股所持有。

据观点地产网报道，凯德重组的伏笔早被埋下，重组起点始于2019年，凯德集团以110亿新元（约合538亿元人民币）收购重组星桥腾飞。

这笔交易之后，凯德在中国的资产类别扩展至物流和商务园/产业园，业务涵盖城市综合开发、商务园/产业园、商业综合体、办公楼、购物中心、住宅、服务公寓等。

此次进入中国数据中心市场，让凯德的资产类别更多样。

凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示，“我们看好在上海、北京、深圳等城市扩大数据中心业务规模的潜力，新经济资产规模扩大的同时也将带动我们的基金管理业务增长。我们或将寻求对数据中心运营平台的战略投资机会，以在中国市场加速扩张数据中心业务。”

数据中心即一个组织或单位用以集中放置计算机系统和诸如通信和存储这样的相关设备的基础设施；也可能是以外包方式让许多其他公司存放他们的设备或数据的地方。业务模式包括零售型及针对大客户的批发型。同时具有地产属性和IT属性。

亚太地区是全球数据中心发展最快的地区之一。根据Structure Research的数据，从2018年到2024年，亚太地区的托管市场将以12.2％的预期复合年增长率进行增长。大部分需求来自全球云服务提供商、社交媒体平台、媒体内容和视频流服务提供商、电子商务平台和银行。

作为“基建狂魔”的中国，在移动互联网的迅速发展之下，数字化的新型基础设施建设也发展较快。由于在抗疫中云和大数据起到了重要的功能性作用，政府对新基建也更加重视，明确提出扶持其发展，这对数据中心市场整体利好。

凯德此次入局中国数据中心市场，不仅有整体市场及政策红利，也占据长三角这一国家发展重点领域、上海市加强新基建的相关政策利好以及信息网络这一重点产业良好的发展态势。

据艾瑞咨询发布的《2020年中国数据中心行业研究报告》显示，数据中心产业在国内“跑马圈地”的批发型模式受到资本青睐。国内数据中心产业进入整合期，政策红利引来国企与大型互联网“高举高打”，产业内部的“大吃小、强吃弱” 的并购将会更加频繁。

虽然国内的数据中心市场仍有较强的需求，但是短期、局部来看仍有过剩情况，大量的数据中心定位不明确，在建设完成1年之后，上电率仍不能超过40%，从而使得投资回报率并不高。

凯德方面看好中国数据中心市场，表示数据中心这一持续增长的资产类别，是一个全球性投资机会，也是凯德集团的战略重心之一。

在数据中心方面，凯德在全球范围内的投资战略已启动，目前已在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。

凯德集团数据中心首席执行官兼集团首席战略官何继红表示，今后将继续扩大数据中心布局，在中国市场，他们正在与中航信托等现有合作伙伴探索更多投资机会。