这是小马哥的第153篇文章
最近几天房地产市场的消息，直接把我搞懵逼了，先来回顾一下眼花缭乱的消息：
住房租赁市场的“广阔天地”即将打开。国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。
这条消息是政府发文，没有任何疑问，集体用地建设租赁住房试点。
上面这条消息，被京房字以及北京房地产中介行业协会辟谣，这条确认是谣言。
【深圳拟推住房租赁新政！收储逾100万套村民自建房】深圳市规划和国土资源委员会28日晚公布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》的征求意见稿，提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。（央视财经）
厉害了我的哥，投放大量的集体自由物业的房子，确实可以平抑房价。
【发改委主任：深入扎实整治金融乱象 稳定房地产市场】发改委主任何立峰向人大报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。何立峰说，要积极化解重点领域潜在风险。加强金融监管协调，深入扎实整治金融乱象，完善信用风险处置的机制安排，有效防控交叉金融业务风险。稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
加上之前租售同权、共有产权房，这一切都鲜明的指向性新加坡房产中介公司，新加坡模式不需要等雄安了，我们已经开始了。
新加坡什么模式？
居者有其物，用我们语言来说就是房子是用来住的，不是用来炒的。
80%的人居住在政府提供的“组屋”里，私宅价格是组屋的2-3倍， 新加坡一套房子是家庭年收入的4到5倍，假如北京一年家庭收入40万，那么房子总价换算过来是160-200万。
关于组屋的详细信息不再赘述，可以度娘，我主要写我的分析。
新加坡的私宅是什么走势？
看了吧，新加坡的私宅，大约10年的时间，还是增长了小两倍，但是投资属性大大降低了。
新加坡的私宅什么样呢?
可以把车开到客厅里？有专门的升降装置。
当然了，私宅，也分高中低三档，这个属于高档的。低档的私宅相比组屋，并没有太大优势。
新加坡的租屋，没有小区，出来就是街道，没有多少绿化，想要很多绿地的保障房业主，确实是想多了。
新加坡的长效机制，引用到国内来，会给我们带来什么改变呢，平抑房价，买房暴利的时代结束了，那么现在买房还划不划算？
小马哥认为是划算的，因为毕竟现在老百姓手里的房子占大多数，组屋占一小部分，私宅还是会上涨，但是上涨幅度由于政府大量投放组屋会变小，变缓。
那么什么样的私宅值得我们购买？
居住属性大的，环境好的新加坡房产中介公司，一进小区感觉很屌丝的房子，不像有钱人喜欢的私宅。
2、8原则以后也会适用于北京的房地产市场，越来越多的人只能租的起房子，那么有人要问了，新加坡的租售比是多少3-5%，也不是很高，因为可以用来租的房子实在是太多了。
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